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“高位站岗”购房者可以放心了,多家银行将批量调整存量房贷利率|钛媒体金融

杜朗树
导读 “高位站岗”的购房者们,终于等到了存量贷款利率下调的这一天。10月12日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发...

“高位站岗”的购房者们,终于等到了存量贷款利率下调的这一天。

10月12日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布公告,公布存量房贷利率调整细则,其中包含存量房贷调整时间、调整范围、调整规则、申请渠道等内容。

10月25日起,多家银行将对存量个人房贷利率进行批量调整,除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。并且明确,房贷利率等于或低于LPR-30BP的,不在此次调整范围内。

多家银行表示,将主动进行批量调整,大多数情况下客户无需提出申请,对于固定利率或基准利率定价的存量房贷,客户需先申请转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后由银行直接进行调整。

早在9月29日晚,中国人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,强调主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则,各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。

同时,中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。如果新发放房贷利率继续下降,当存量房贷利率与新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行协商申请调整利率。这将进一步维护购房者的合法权益,确保存量房贷利率与市场变化保持同步。

此前,钛媒体App在《存量房贷利率下调:一场多方利益的博弈|钛媒体金融》一文中,对存量贷款利率下调的形式进行预测,业内人士表示:由于涉及面广,比较可行的是银行一刀切,像2008年一样,银行在系统层面直接统一操作,这是比较高效、可行的方式。

值得关注的是,此次存量房贷利率下调,将为数千万家庭带来实质性的财务减负。业内人士表示:以一笔100万元、25年期的存量房贷为例,假设房贷利率从4.4%降至3.55%,借款人每年可节约利息支出约5600元 。

下调存量房贷利率,还可以有效减轻购房者的经济压力,提振消费信心,增加在日常生活消费、教育、医疗等方面的支出,对经济增长产生积极影响。华西证券研报测算:假设提前还贷金额的 10-20%用于消费,对我国消费的拉动约为 0.9-1.9%,对 GDP的拉动约为 0.37-0.74%。

“此次央行进行降准、降息等逆周期调节,释放了明确的拉动有效需求,支持经济平稳运行,以及维护房地产市场平稳健康发展的信号。”经济学家张奥平表示。

业内人士认为:对银行而言,虽然降低存量房贷利率可能会减少银行的利息收入,但同时也有助于减少提前还贷现象,提高贷款质量,稳定贷款规模。(于钛媒体APP,作者|孙骋,编辑|刘洋雪)