【2024蓝筹年会】经济观察报陈哲：回到房地产的第一性原理

经济观察网 记者 陈月芹 6月19日，第二十一届（2024）蓝筹年会在北京举行，经济观察报副总编辑陈哲代表经济观察报、经观传媒致辞。

陈哲表示，随着房地产的供求关系发生重大变化，房地产行业会更加聚焦在行业的本质问题上，回归到房地产的第一性原理——为老百姓提供优质的生活居所上，这种转变会催生一大批大住宅生态服务商，在未来提升优质生活居住的品质市场中，扮演重要的角色。

以下为致辞全文：

过去一年，高层给房地产作出了前所未有的判断——房地产的供求关系发生了重大变化。供求关系是市场经济最基本、最核心的关系。在这样的判断之后，市场的预期随之发生了变化，政策也在围绕这一判断在制定和实施。

很多人用“史诗级”来形容当下房地产政策的宽松程度。我想，政策还在市场中逐步发挥效力，同时我们也需要注意到，房地产市场的回暖与宏观经济的整体情况密切相关。

房地产供求关系什么时候能够达到稳定状态？房地产行业什么时候能够走到平稳的行车道上？这是当下老百姓最关心的问题。

除了市场面上的量价表现，我想供求关系变化带来的影响一定是更加深层次、更加长远的，可能涉及到未来整个房地产之路应该怎么走的问题，包括市场和保障的关系，土地财政和房地产税的关系，也包括城乡协同发展的关系。这一组关系是大话题，今天的论坛希望尝试作一些探讨。

当供求关系未来达到更加稳定的状态时，我们重新去看房地产行业，可能更加容易聚焦在这个行业的本质问题上，过去附着在房地产行业上的所谓的金融属性、财政属性甚至文化属性，是不是需要逐渐淡去？我们更聚焦于房地产的本质，回归到房地产的第一性原理。

什么是房地产的第一性原理呢？我想那就是为老百姓提供优质的生活居所。优质的生活居所，从狭义上来讲，是开发企业为老百姓提供的住宅产品；从广义上来讲，尤其是当老百姓的居住需求逐步地多元丰富之后，可能就涉及到一组围绕提升老百姓的居住品质衍生的需求，其中包括空间功能的提升、社区文化和服务的提升，还包括教育质量、美学、社区整体性、职住一体等。

这些新需求会催生一大批大住宅生态服务商。在未来提升优质生活居住的品质市场中，这些服务商将扮演什么样的角色，也是今天的论坛需要打开的视野。

蓝筹年会伴随着中国城镇化已经走进了第三个十年，我们取得今天这样的成果，有赖于各位政府官员、企业家、专家长期的关注、支持和同行。期待今天的年会能够产生更多智慧火花，能够继续为房地产、为优质居住生活提供有益启发和参考，谢谢大家。

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