首付比例低至7.5%？山东胶州商品房团购50%首付款可缓交 业内：购房门槛一降再降 风控要跟上节奏

财联社6月6日讯（记者 高萍）楼市激励政策组合拳频出。山东胶州市最新推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。参与商品房团购，还有多项优惠政策。其中，首付款方面，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。

胶州上述首付允许分期缴付的政策引发市场较大关注。业内人士对财联社记者表示，部分首付款缓交的优惠政策是胶州一系列政策中的一个环节，主要初衷还是在于降低购房门槛，刺激市场需求。不过这种方式客观上也存在一定交易风险，建议在注重风控的前提下，针对一些两年内支付能力明显会改善的购房客户进行。而从全国最低首付比例15%的角度来看，说明一些地方在解决首付压力方面还需要持续创新。

降低购房门槛 商品房团购首套房首付允许分期

具体来看，根据政策，在商品房团购政策方面，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。在优惠力度方面，其中之一是减轻首付负担。团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。另外，享受银行房贷最优政策。该政策自5月底起施行，有效期两个月。

对于胶州上述首付允许分期缴付政策，易居研究院研究总监严跃进表示，若是按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，那么实际的首付比例其实为7.5%。“这显然是目前市场上最低的首付比例要求了”。

中原地产首席分析师张大伟在接受财联社记者采访时表示：“胶州政策大概率是短期首付分期的优惠，交房前办理贷款之前补足。如果是贷款后首付还没有够15%是违规违法的”。

对于上述首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐的政策，多位业内人士认为，主要意在降低购房门槛。严跃进亦认为，首付比例如此低，主要是希望更好地鼓励购房者入市。张大伟也表示，该政策的初衷还是降低购房门槛，是一系列政策里面的一个环节。

购房者仍需注意政策具体条款、自身还款能力

不过，业内人士提醒，上述方式也需注意一定的风险。严跃进表示，首付比例过低或缓缴首付，客观上存在一定的风险。因为前期支付一半首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易的风险。严跃进认为，不应大规模铺开。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。建议在注重风控的前提下针对一些两年内支付能力明显会改善的购房客户进行。若是有效果，也可以供其他城市做参考。

中指研究院第一大区总经理薛建行在接受财联社记者采访时表示，本次商品房团购补贴中的分期减缓首付政策，目的在于进一步降低购房门槛，刺激市场需求。购房者可以利用更低的价格和更灵活的资金安排进入房市，从而缓解短期资金压力。

不过，薛建行也补充道，购房者仍需注意政策的具体条款、自身的收入状况以及长期的还款能力。政策在一定程度上有助于促进住房去化，但在整体市场观望较浓、销售较弱的形势下，具体效果需结合市场需求、经济走势和团购群体实际情况进行评估。

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